Depositum og depositumskonto: slik sikrer du pengene dine

Depositum skal stå på egen konto i ditt navn, kan maks være seks måneders leie, og utleier kan ikke ta av det uten din aksept. Slik fungerer reglene.

Sist oppdatert: oktober 2026

Kort svar: Depositum er en sikkerhet utleier kan kreve for skyldig husleie og skader. Det kan maks være seks måneders leie, og det skal stå på en egen depositumskonto i ditt navn som ingen av partene kan ta ut fra alene. Renten er din. Betaler du til utleiers vanlige konto, kan du kreve pengene tilbake med en gang.

Reglene i husleieloven

  • Maks seks måneders husleie. Kontrakter med høyere depositum er ulovlige på det punktet.
  • Pengene skal på en depositumskonto i leietakers navn, i en bank, sperret slik at verken du eller utleier kan disponere dem alene.
  • Utleier betaler gebyret for å opprette kontoen.
  • Rentene på kontoen tilhører deg, og du kan ta dem ut underveis.
  • Betaler du depositum på annen måte, for eksempel til utleiers konto eller i kontanter, kan du kreve beløpet tilbake straks, med forsinkelsesrente.

Slik opprettes kontoen

  1. Utleier oppretter depositumskonto i sin bank, eller dere bruker en depositumstjeneste knyttet til leiekontrakten.
  2. Du får en lenke eller avtale som du signerer med BankID. Kontoen står i ditt navn.
  3. Du overfører depositumet til kontonummeret banken oppgir. Ta vare på kvitteringen.
  4. Begge får bekreftelse. Sjekk at beløp og navn stemmer.

Når du flytter ut

Depositumet frigis når dere er enige. Er dere enige, gir dere banken beskjed sammen, og pengene utbetales. Er dere uenige, gjelder dette:

  • Du kan kreve utbetaling fra banken. Banken varsler utleier, som da har fem uker på å dokumentere at det er reist sak (for eksempel i Husleietvistutvalget) om kravet sitt. Gjør utleier ikke det, skal banken utbetale til deg.
  • Utleier kan kreve utbetaling for skyldig husleie uten din aksept, hvis det står i kontrakten at leien skal betales til en konto i samme bank og banken kan se at leien ikke er betalt.
  • Krav om skader må utleier dokumentere. Normal slitasje er ikke skade, og du kan ikke trekkes for det.

Slik unngår du krangel om depositumet

  • Ta bilder og skriv protokoll ved innflytting og utflytting. Få utleier til å signere begge.
  • Meld fra skriftlig om skader som oppstår underveis, så det ikke blir en overraskelse til slutt.
  • Vask ordentlig ut, eller bruk et flyttevaskfirma og ta vare på kvitteringen.
  • Be om befaring sammen med utleier siste dag, og få bekreftet skriftlig at alt er i orden.

Depositumsgaranti som alternativ

Noen tilbyr depositumsgaranti: du betaler et gebyr i stedet for å binde opp hele beløpet, og et selskap garanterer overfor utleier. Det kan hjelpe hvis du ikke har pengene, men gebyret er tapt, og du skylder fortsatt selskapet hvis utleier får medhold i et krav. Har du råd til vanlig depositum, er det billigst.

Vanlige spørsmål

Utleier vil ha depositum rett inn på sin konto. Er det lov?

Nei. Depositum skal stå på egen sperret konto i ditt navn. Har du allerede betalt til utleiers konto, kan du kreve pengene tilbake umiddelbart etter husleieloven.

Hvor lang tid tar det å få depositumet tilbake?

Er dere enige, noen dager. Er dere uenige, krever du utbetaling fra banken, og utleier får fem uker på å dokumentere at det er reist sak. Skjer ikke det, utbetaler banken til deg.

Kan utleier trekke for maling og vask?

Bare hvis boligen er i dårligere stand enn normal slitasje tilsier, eller du ikke har vasket ut som avtalt. Vanlig bruksslitasje over leieperioden er utleiers kostnad.

Les også

Kilder

Sist oppdatert: oktober 2026.